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房屋征收!都昌这些地方纳入棚改计划了!快来

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-07-10
摘要:依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国物权法》《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法

  依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国物权法》《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《九江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关法律、法规、规定。

  房屋征收范围:县城东风大道以南,小东湖以西,西湖路以东,东湖大道以北范围内需要拆除的建筑物、构筑物及其附属物,具体以县规划局确定的红线图为准。

  整个项目按照“一期两步、先公后私”的工作步骤进行,先征收征收范围内的单位公房和同意提前征收的私房,后征收范围内其余建筑物、构筑物及其附属物。

  签约地点在县文体中心棚改指挥部办公室或由工作人员上门签约。公房征收工作自征收决定公布之日起至2018年2月1日止;私房征收工作至2018年12月31日止。

  对已经登记的房屋,其结构、用途(土地性质和面积的认定)等,以房屋所有权属证书和房屋登记簿(土地使用证或批准文件)为准。房屋所有权证未载明用途的,以土地使用证或批准文件载明的用途为准;房屋所有权证书与土地使用证或批准文件载明的用途不一致的,以土地使用证或批准文件载明的用途为准;房屋所有权证书、土地使用证或批准文件未载明用途,以合法建房手续载明的用途为准;难以认定的,以住宅房屋认定。

  被征收人对房屋所有权属证书、土地使用证或批准文件载明的结构、用途和面积等有异议的,可申请发证部门重新核定,由此产生的费用由申请人承担。

  无土地使用证或批准文件的,由被征收人提供土地使用权属来源证明材料,由县房屋征收办公室会同县国土资源局、都昌镇及有关部门共同认定,并出具书面认定意见。

  违章建筑,是指在城市规划区内,2008年10月10日县政府2号令发布以后未依法取得土地使用权证、建设工程规划许可证,进行建设未接受县政府处理的建筑物。具体由县征收办、规划局、国土局、房管局、都昌镇政府组成工作组联合认定。

  凡属2008年10月10日县政府2号令发布以后的自建私有住房,在规定搬迁期限内积极签订征收协议并搬迁腾空移交完毕的,按《都昌县城市规划区违法违规建房整治方案》(都发〔2008〕15号)文件接受处理,缴纳有关规费后按国有划拨用地房屋评估补偿。

  2008以前建成未清房处理对象,未办理土地使用权、产权登记的建筑,按国有划拨用地房屋评估补偿。

  征收工作启动后改扩建和突击装饰装修的项目、突击抢栽的苗木以及新增的地上附属物等一律不予补偿。

  根据被征收房屋的区位、土地性质、新旧程度、建筑结构等因素,由评估机构在房屋征收决定公告之日为评估节点,参照同类土地、房屋区位相似房地产的市场价格评估,按评估价格给予货币补偿(国有划拨土地砖混结构按3700元/㎡;国有出让用地的砖混结构房屋按4550元/㎡)。

  在规定的时间,签订协议并腾空交钥匙的按测绘计算面积的房屋评估总价(不含装饰装修及附属物补偿)奖励20%。

  国有土地上居民自建房(不含房改房、集资房、商品房)土地使用面积剔除房屋所占面积,剩余面积属出让的按基准地价(1642元/㎡)扣除使用年限给予货币补偿;属划拨的按基准地价的56%给予货币补偿;土地性质认定时,不能提供有效证明材料的,房屋占地外的土地按征收农村宅基地的标准(2.5万/亩)给予货币补偿。

  单位公房中属住宅的(即单位自管房和直管公房),给予每户3000元的一次性补助。被动迁住户符合公租房申请条件的,政府在公租房分配时优先安排,如公租房房源不足,则发放住房补贴。

  单位公房(含行政、事业、企业单位)原则上由政府全部无条件收回。确需异地重建的,报县政府统筹安排建设用地,对目前尚未腾空需要搬迁的,按10元/㎡的标准补助搬迁费,并给予每个单位5万元的过渡安置费。

  (五)单位公房门店租赁他人经营补偿安置办法1、单位公房中属门店且租赁他人经营的,对经营手续齐全的,按实际营业面积以60元/㎡·月的标准给予停业补助;对经营手续不全的,按实际营业面积以30元/㎡·月的标准给予停业补助,补助期限均为6个月,搬迁费按7元/㎡标准计算(一次搬迁不足500元按500元计)。对经营户出资装修门店的费用,按评估价值给予补偿。

  5、对已租赁公房征收补偿之确定,由棚改指挥部通过核实有关房屋租赁、生产经营手续,查看现场以后审核认定。

  6、补偿款由公房动迁责任单位按照先前与租赁者的约定,及搬迁腾空进度掌握发放。对于2017年lO月31日以前搬迁腾空到位的,按标准足额发放;2017年10月31日以后搬迁腾空到位的,按照标准的50%发放;2017年12月31日以后搬迁的不予以补偿。

  (六)国有土地上私有临街非住宅房屋用于经营征收补偿标准国有土地上私有临街非住宅房屋征收,按附件所列标准补偿,不享受20%的奖励。

  临街私有非住宅房屋是指棚改范围内东风大道、东湖大道、沿湖路、东湖路、西湖路、东街、西街、广场路、邵家街、学前路的临街主体房屋用于经营的第一层第一自然间。

  临街私有非住宅房屋用于经营的第一层第一自然间计算标准,东风大道为临街进深9米以内,上述其他街道为临街进深7米以内,进深不足的按实际测量计算。

  临街非住宅房屋用于经营的第一层第一自然间进深(9米或7米)内,按上述街道相应地段类别的补偿价格标准给予补偿(详见附件)。

  临街非住宅房屋用于生产经营的面积部分(第一层第一自然间外),按本幢住宅补偿价格标准的105%给予补偿。

  临街非住宅主体房屋第一层第一自然间从事生产经营活动的,营业执照等经营资格手续齐全的,按实际营业面积给予60元/㎡·月的补助;营业执照等经营资格手续不齐全的,按实际营业面积给予30元/㎡的补助。补助期限均为6个月。(含酒店)从事经营的面积按25元/㎡人标准计算,给予一次性补助,面积不足10㎡的按10㎡计算。

  1、临时安置补助费。按征收房屋建筑面积每月7元/㎡计算,月补偿不足500元的按500元补偿,补助期限为6个月。

  2、住宅房屋搬迁补助费:按征收房屋建筑面积8元/㎡·次计算。补偿金额不足500元的按500元发放。

  装饰装修补偿根据《江西省装饰工程定额标准》,结合新旧程度,由评估公司进行评估,按评估价补偿。

  2011年1月1日以后建造的房屋不折旧;2000年1月1日至2010年12月31日间建造的房屋折旧4%;1980年1月1日至1999年12月31日间建造的房屋折旧6%;1979年12月31日前建造的房屋折旧8%;不同结构房屋结构找差标准为:

  十、征收补偿安置资金的支付办法征收补偿资金实行专户存储,专款专用,补偿安置资金存入县房屋征收办公室银行账户。按照征收补偿安置协议,由县房屋征收办公室向被征收人开具领款凭证,被征收人凭凭证到房屋征收办公室办理存款业务专户的金融机构支取。

  评估公司的确定由房屋征收部门推荐不少于三家评估公司,供被征收人协商选定。被征收人不能作出选择或在规定期限内选择未果的,由征收办公室从准入的评估机构中抽签选定评估机构。

  (一)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内未签订补偿协议并未搬迁腾空的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,征收单位可以依法申请实施司法强制拆迁。

  (二)按照补偿协议已完成搬迁腾空的房屋,房屋征收办公室负责组织实施拆除,承担拆除的企业应当具有建筑施工企业资质等级并对施工安全负责。被征收人或使用人不得损坏房屋结构,不得擅自拆除房屋(含门、窗)附属设施、设备和材料,如有违反应按价赔偿,引发安全事故或触犯刑律的,将依法追究其法律责任。

  (三)房屋征收实地合一征收补偿原则,签订征收协议时,被征收人应将房屋所有权证、土地使用权证等原件交给征收单位,由房屋征收办公室统一办理产权注销手续,国有土地使用权同时收回。

  (四)征收设有抵押权的房屋,抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。征收有纠纷或产权不清的房屋,由公证机关作出房屋勘察记录,办好证据保全手续。

  对产权有异议的原则上先由公证处先行公证,将补偿资金专款存入专门帐户,待事后调处或经法律程序解决争议后,再将补偿款支付给房屋所有权人。

  (五)根据财政部、国家税务总局《关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔2013〕101号)规定:个人因房屋征收而取得现金补偿并用于购买改造安置住房,或因房屋被征收而进屋产权调换并取得改造安置住房,按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按规定免征个人所得税。

  十三、本征收补偿方案自征收公告发布之日起实施,在征收范围内需迁移的电力、广电、邮电、通讯、给排水、路灯、环卫、园林树木及人防工程等,由管理、使用单位负责迁移。

  十五、本方案未尽事项按有关法律、法规和我县有关政策规定办理。本方案由都昌县房屋征收办公室负责解释。

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